Wałbrzych co miesiąc publikuje listę mieszkań gminnych, które można otrzymać pod warunkiem, że przyszły najemca wyremontuje je na własny koszt. Dla wielu rodzin to najszybsza droga do własnego lokalu, ale też poważne zobowiązanie: remont jest pełny, rozliczany według umowy z gminą i ma sztywny termin. We wrześniu 2026 r. prezydent miasta zmienił zasady zarządzeniem nr 665/2026, dlatego zbieramy w jednym miejscu to, co trzeba sprawdzić przed złożeniem oferty.
Kto może złożyć ofertę i w jakim terminie
Z listy mogą skorzystać osoby, których wniosek o lokal został pozytywnie rozpatrzony. Ofertę składa się na jedno mieszkanie z bieżącej listy, w ciągu 14 dni od jej opublikowania. Oferty spóźnione są odrzucane, więc nie ma sensu czekać na koniec terminu.
W formularzu oferty potwierdzasz, że obejrzałeś lokal i znasz jego stan techniczny, oraz informujesz, czy dane z twojego wniosku są aktualne. Osoby, które złożyły wniosek przed 9 kwietnia 2021 r., dołączają dodatkowo deklarację o dochodach, oświadczenie o stanie majątkowym i oświadczenie, że nie mają mieszkania w Wałbrzychu ani w pobliżu. Formularze są dostępne w Biurze Obsługi Klienta przy ul. Sienkiewicza 6-8 i w Biurze Lokalowym przy ul. Kopernika 2.
Oględziny, zanim cokolwiek podpiszesz
Oświadczenie o znajomości stanu technicznego ma konsekwencje. Po podpisaniu umowy nie da się wrócić do gminy z argumentem, że strop jest w gorszym stanie albo że trzeba wymienić całą instalację. Dlatego na oględziny warto pójść z osobą, która oceni zakres prac i realny koszt. Jeśli chcesz, pojedziemy z tobą do lokalu, sprawdzimy tynki, podłogi, okna, instalacje i wentylację, a potem przygotujemy wstępny kosztorys.
Dla orientacji: w Wałbrzychu gładź gipsowa to około 51 zł brutto za m², tynk cementowo-wapienny około 56 zł, a ułożenie nowego punktu instalacji elektrycznej blisko 200 zł za punkt. W lokalu do generalnego remontu suma szybko rośnie, więc kosztorys przed ofertą jest po prostu rozsądny.
Umowa o remont lokalu
Gminę w umowie reprezentuje Miejski Zarząd Budynków przy ul. Andersa 48, a przyszły najemca występuje w roli wykonawcy remontu. Zakres prac wynika z protokołu typowania robót, przygotowanego przez zarządcę. Wszystkie koszty ponosi najemca i gmina ich nie zwraca, ani w trakcie, ani po zakończeniu najmu.
Kilka zapisów, na które zwracamy uwagę klientom:
- prace wykraczające poza protokół wymagają zgody gminy wyrażonej przez MZB, a zmiana układu pomieszczeń pisemnego porozumienia,
- nawet gdy roboty nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia, potrzebna jest dokumentacja z oświadczeniem osoby z odpowiednimi uprawnieniami, przekazywana inspektorowi nadzoru,
- przed odbiorem kluczy trzeba przedstawić polisę OC ważną przez cały czas prac,
- jeśli w trakcie remontu nie wymienisz okien i drzwi, tracisz później prawo do żądania ich wymiany od gminy,
- zmiana powierzchni lokalu oznacza, że najemca płaci za nowe udziały, akty notarialne i wpisy do księgi wieczystej.
Gmina udziela prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, więc jeśli któraś z prac wymaga zgłoszenia, można je złożyć.
18 miesięcy na remont
Na wykonanie prac umowa daje 18 miesięcy. Aneksem można przedłużyć ten czas o maksymalnie 6 miesięcy. Po upływie terminu umowa wygasa, a gmina rozpoczyna procedurę odzyskania lokalu, przy czym nie zwraca kosztów poniesionych przez najemcę.
W trakcie remontu płacisz zaliczki na media, a wodę według wskazań wodomierza. Prąd na potrzeby budowy pobiera się z instalacji budynku za zgodą sprzedawcy energii, w formie ryczałtu. Sprzątanie części wspólnych i wywóz gruzu należą do ciebie, a gdy remont prowadzi firma, zwykle przejmuje ona te obowiązki w umowie z tobą.
Instalacje i roboty zanikowe
Prace elektryczne i gazowe muszą wykonywać osoby z uprawnieniami. Do odbioru potrzebne są protokoły: dla elektryki pomiar zerowania i rezystancji izolacji, dla gazu próba szczelności. Roboty, które zostaną zakryte, na przykład izolację podłogi czy rury w bruzdach, trzeba zgłosić inspektorowi przed ich zakryciem. Kto o tym zapomni, może usłyszeć polecenie odkrycia podłogi.
Przy remontach lokali gminnych pilnujemy tej kolejności sami: harmonogram zawiera daty zgłoszeń dla inspektora, a protokoły od elektryka i gazownika zbieramy do teczki odbiorowej.
Odbiór i umowa najmu
Zakończenie remontu zgłasza się na piśmie. Odbioru dokonuje inspektor nadzoru, a protokół odbioru jest podstawą do zawarcia umowy najmu. Zamieszkać w lokalu można dopiero po podpisaniu tej umowy, a nie po skończeniu prac.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej o innych formalnościach przy remontach w Wałbrzychu, takich jak zgłoszenia i zasady w spółdzielniach, zajrzyj do poradnika o formalnościach remontu w Wałbrzychu. Wspólne oględziny lokalu z listy umówisz pod numerem +48 720 752 191.
- mieszkanie komunalne
- remont mieszkania
- formalności